immobilier St paul en jarez

**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** Coup de coeur pour cette maison atypique ! A 15 minutes de l'accès A47, dans un environnement calme dans petit hameau Maison en pierres rénovée env.175m² hab. sur 7400m² de terrain Séjour cathédral env.48m² avec mezzanine, ouvert sur cour intérieure Cuisine équipée ouvrant sur terrasse avec vue dégagée 3 chambres + bureau - Grande salle de bains - 2 WC séparés Sous-sol à usage de buanderie, chaufferie et cave Garage 40 m² Dépendance aménageable Menuiseries double vitrage Chauffage par chaudière à granulés (plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage) + poêle à bois - Panneaux solaires VMC double flux 428 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un hameau paisible de Saint-Paul-en-Jarez, découvrez cette authentique ferme en pierre d'environ 136 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel privilégié. Dès l'entrée, un hall avec placards vous accueille et dessert une cuisine conviviale ouvrant sur une agréable terrasse en bois, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le séjour est agrémenté d'une cheminée et s'ouvre sur une charmante cour intérieure couverte, véritable espace de vie supplémentaire à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une belle mezzanine aménagée en salon crée un espace de détente plein de caractère. Vous y trouverez également deux chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Un passage couvert relie l'habitation principale à une dépendance, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : bureau pour une activité indépendante, atelier d'artiste, espace télétravail ou studio. En sous-sol, une cave et une chaufferie complètent les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 715 m², d'un abri pour véhicules ainsi que de plusieurs parcelles non attenantes composées de bois et de champs, idéales pour les amoureux de nature ou les projets de loisirs. La maison bénéficie de prestations authentiques : murs en pierre, poutres apparentes, menuiseries bois avec double vitrage, volets bois, chauffage au fioul complété par une cheminée dans le séjour et assainissement individuel. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, idéale pour les amateurs de belles pierres en quête de calme, de caractère et d'un cadre de vie bucolique, à seulement quelques minutes des commodités. 355 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre du village de ST PAUL EN JAREZ et de ses commodités, découvrez ce superbe appartement de caractère d'environ 112 m², offrant les prestations et le confort d'une maison grâce à son magnifique jardin privatif Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Véritable coeur de l'habitation, la pièce de vie d'environ 60 m² accueille un espace salon-séjour chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé, et une élégante cuisine ouverte Xavier Laurent, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées. Un espace de réception idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, une salle d'eau raffinée ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un véritable écrin de verdure vous attend. Le jardin clos et paysager d'environ 128 m², soigneusement entretenu, accueille une superbe terrasse récemment aménagée en dalles sur plots, idéalement exposée Sud-Ouest, invitant à profiter pleinement des belles journées en toute intimité. Un store banne vient compléter cet espace de vie extérieur pensé pour votre confort. Les prestations de qualité se poursuivent avec un chauffage individuel au gaz de ville, la fibre optique installée, un garage privatif d'environ 14 m², une vaste cave d'environ 35 m² offrant un précieux espace de stockage ainsi qu'une place de stationnement privative. Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env. 1 200 €) 267 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, alliant quiétude de la campagne et proximité immédiate des commodités, cette charmante maison de construction traditionnelle édifiée séduira les amateurs d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine contemporaine, récemment rénovée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse propice aux repas en extérieur. Le séjour, d'une superficie d'environ 30 m², bénéficie d'une belle luminosité et offre un accès direct à une seconde terrasse Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit aménagé sous rampants propose trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un second WC Pensée pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques et d'une cheminée à foyer ouvert qui apportera charme et convivialité à vos soirées d'hiver. Les menuiseries PVC double vitrage, associées aux volets roulants et volets bois, assurent confort et tranquillité au quotidien Édifiée sur un sous-sol total offrant un important potentiel d'aménagement selon vos envies (espace loisirs, atelier, bureau ou stockage), cette propriété bénéficie également d'un terrain clos et soigneusement paysager d'environ 670 m² Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie recherché, au calme, tout en rejoignant à pied les commerces, les services et les écoles du village 349 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr