immobilier Genilac

**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** Idéalement située au coeur du village, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison de village conjugue avec élégance authenticité, confort et qualité de vie. Développée sur trois niveaux d'habitation, elle dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un garage, une chaufferie ainsi qu'un bel espace aménagé d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC, offrant de multiples possibilités : suite d'amis, bureau, atelier ou espace professionnel indépendant. Le premier étage s'ouvre sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse intimiste donnant accès à un ravissant jardin clos et paysager, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sous les toits ainsi que d'une salle de bains avec WC. La façade délicatement habillée d'ampelopsis, les nombreux rangements intégrés, les volumes atypiques et l'ambiance authentique confèrent à cette propriété un caractère rare et particulièrement séduisant. Une adresse privilégiée pour les clients à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique au centre du village. 230 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** Avec une belle vue dégagée, charmante villa de construction traditionnelle comprenant lumineuse pièce à vivre exposée Sud - Est, avec cuisine équipée, salon, SAM de plain pied sur terrasse, dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau, WC Sous-sol total à usage de garage et rangement, partiellement aménagé (chambre + salle d'eau / WC) Très beau terrain clos et arboré avec dépendance à usage de cabanon de jardin Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques + volets bois Chauffage gaz de ville + cheminée dans séjour 369 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** Dans un environnement calme et recherché, charmant duplex d'environ 65m2 au sol (60,38m2 en Loi Carrez) dans une élégante bâtisse en pierres Aménagé en 2019, cet appartement dispose d'accès totalement indépendant et séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur un extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin clos joliment arboré (env.60m²) À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres et une salle d'eau avec WC Vous disposerez également d'un garage d'environ 19m² avec porte motorisée et accès direct sur le jardin Chauffage individuel par plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage Menuiseries double vitrage PVC + Volets roulants électriques Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env.190 €) 240 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied d'environ 144 m², où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les volumes généreux et la clarté naturelle des espaces créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour d'environ 39 m², idéalement exposé Sud/Ouest, s'ouvre sur un environnement agréable et baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine indépendante de près de 17 m², spacieuse et fonctionnelle, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit propose 4 belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains avec WC et une salle d'eau parfaitement adaptées à la vie quotidienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560 m², facile d'entretien. Les prestations techniques répondent aux exigences actuelles de confort et de performance : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, menuiseries PVC/ALU à double vitrage, volets roulants électriques et excellente efficacité énergétique attestée par un DPE classé A. Un garage attenant d'environ 25 m² vient compléter ce bien. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare SNCF, permettant de conjuguer mobilité et tranquillité, sans aucune nuisance. 350 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au coeur du village, cette maison d'environ 90 m² sur deux niveaux séduit par son authenticité et son potentiel. Composée d'un premier niveau comprenant cuisine indépendante, séjour, salon donnant accès à une agréable terrasse d'environ 35m² Et d'un étage accueillant l'espace nuit avec 3 chambres, salle de bains et WC. Un garage d'environ 35 m² avec portail sectionnel, ainsi qu'une cave d'environ 40 m² complétent le bien Chauffage gaz de ville Menuiseries PVC double vitrage A proximité immédiate des commerces et écoles 180 000 € honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse maison mitoyenne comprenant cuisine équipée env.13m², séjour env.30m², 2 chambres + dressing, salle de bains et WC A l'étage et aménagés dans les combles : mezzanine, chambre, WC Grand sous-sol avec belle hauteur sous plafond (env.4m), idéal artisan ou stationnement véhicule haut type camping car Chauffage PAC A/E (2024) Menuiseries double vitrage PVC Isolation extérieure Commerces, écoles et accès autoroute à 5 minutes environ 285 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En secteur calme avec belle vue dégagée, maison familiale env.140m² comprenant : Au niveau principal : vaste hall d'entrée desservant cuisine indépendante + séjour ouverts sur balcon, 4 chambres (dont une ouverte sur balcon), salle de bains, WC Au RDC : 2 pièces aménagées + salle d'eau / WC, garage, chaufferie Chauffage central par chaudière à granulés (2021) + poêle à granulés Menuiseries double vitrage PVC Terrain env.1900m² Assainissement individuel 249 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE **** Sur les hauteurs avec belle vue dégagée, ensemble immobilier comprenant maison d'habitation principale (env.135m² + atelier et caves), appartement indépendant (env.40m²) avec terrasse (actuellement loué) Cour intérieure env.200m² desservant écurie (env.65m²), grange (env.65m² avec 6m de hauteur sous plafond et accès direct sur rue), caves Menuiseries double vitrage PVC - volets bois Chauffage fuel + climatisation partielle Terrain clos env.2200m² en zone UC avec possibilité de détachement de parcelle Piscine avec pool house et terrasse couverte Gros potentiel pour ce bel ensemble immobilier 400 000€ honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village, vous serez sous le charme de cette maison rénovée avec goût Au RDC, un hall d'entrée dessert cuisine d'été et salle de jeux d'env.34 m² (possibilité d'aménagement en espace de travail ou garage), buanderie A l'étage, vous pourrez profiter d'une lumineuse pièce à vivre d'env.31m² avec poêle à granulés, ouvrant sur un balcon ; un WC se trouvant également à ce niveau Le 2ème étage est constitué de 2 chambres (dont une d'env.17m²) + salle de bains (avec baignoire et WC) Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec stores électriques Idéalement située à proximité des commerces et écoles, cette maison "coup de coeur" vous attend... 189 000 € honoraires d'agence charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jolie parcelle de terrain environ 550m² Libre constructeur Zone UC, accès indépendant, non viabilisée (réseaux en bordure) 94 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs avec belle vue dégagée Projet de construction d'une villa (env.90m²) élevée sur demi-sous sol (env.50m²) Pièce à vivre env.40m² exposée Sud / Ouest avec cuisine ouverte, cellier (env.3.85m²) Dégagement donnant accès à 3 chambres, salle de bains, WC séparés Menuiseries double vitrage PVC + volets roulants Chauffage PAC sol avec production d'eau chaude intégrée Sols carrelés (sauf chambres) Construction béton banché + briques Façade enduit finition gratté RE 2020 Modèle personnalisable en surface et aménagement intérieur (prix hors aménagement extérieur et susceptible d'être modifié en fontion des options choisies par l'acquéreur) A partir de 367 550 € honoraires d'agence inclus (DO et garanties incluses) Tarif comprenant terrain + construction + VRD Contactez Pascale ORET 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr