Maison de village Genilac 5 pièce(s) 90 m2

€180 000 **

Idéalement située au coeur du village, cette maison d'environ 90 m² sur deux niveaux séduit par son authenticité et son potentiel.

Composée d'un premier niveau comprenant cuisine indépendante, séjour, salon donnant accès à une agréable terrasse d'environ 35m²
Et d'un étage accueillant l'espace nuit avec 3 chambres, salle de bains et WC.

Un garage d'environ 35 m² avec portail sectionnel, ainsi qu'une cave d'environ 40 m² complétent le bien

Chauffage gaz de ville
Menuiseries PVC double vitrage

A proximité immédiate des commerces et écoles

180 000 € honoraires d'agence inclus

Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89

04 77 52 88 80
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
90 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison de village
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
GENILAC
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
180000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1480 EUR

Surfaces

Surface
90 m2
Surface séjour
22 m2
Surface terrasse
35 m2

Extérieur

Année construction
1900
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Métallique
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/09/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
221 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
48 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2460 EUR
Surface de référence
89.87

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Pascale ORET

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OSTIA IMMOBILIER SAS

Espace Sardon 45 Chemin de Pompey
42800 GENILAC

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Hall d'entrée	3,50
1	Cuisine	14	E
1	Rangement	1,95
1	Salon	7,80	E		Accès terrasse
1	Salle à manger	21	O		Avec cheminée
2	Dégagement	5
2	Chambre 1	9,20	E
2	Chambre 2	11,50	NE
2	Chambre 3	9			Surface au sol
2	Toilettes	2
2	Salle de bains	5

42800 GENILAC Maison de village Genilac 5 pièce(s) 90 m2

Classes DPE/GES