Propriété en pierres Genilac env.176m²

€400 000 **

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE ****

Sur les hauteurs avec belle vue dégagée, ensemble immobilier comprenant maison d'habitation principale (env.135m² + atelier et caves), appartement indépendant (env.40m²) avec terrasse (actuellement loué)
Cour intérieure env.200m² desservant écurie (env.65m²), grange (env.65m² avec 6m de hauteur sous plafond et accès direct sur rue), caves

Menuiseries double vitrage PVC - volets bois
Chauffage fuel + climatisation partielle

Terrain clos env.2200m² en zone UC avec possibilité de détachement de parcelle
Piscine avec pool house et terrasse couverte

Gros potentiel pour ce bel ensemble immobilier

400 000€ honoraires d'agence inclus

Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
176 m²
3 chambre(s)
2200 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5870€ et 8010€. Pour la date de référence 31/12/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Ferme
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
GENILAC

Aspects financiers

Prix
400000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1038 EUR

Surfaces

Surface
176 m2
Surface séjour
34.15 m2
Surface terrain
2200 m2

Extérieur

Année construction
1900
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui

Autres

Cave(s)
3
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Couvert
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/01/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
314 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
75 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/12/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5870 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
8010 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Atelier				Env. 23m²
	Cave				Env. 45m²
1	Hall d'entrée	3,35
1	Cuisine	24,85			Accès terrasse
1	Séjour	35,80			Accès balcon
1	Dégagement	1,65
1	Toilettes	1,33
1	Salle d'eau	3,19
2	Dégagement	16,49
2	Chambre 1	18,30
2	Chambre 2	12,25
2	Chambre 3	12,32
2	Toilettes	5,08
2	Dépendance	41,94			Appartement indépendant
2	Grenier

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Pascale ORET

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Espace Sardon 45 Chemin de Pompey
42800 GENILAC

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42800 GENILAC Propriété en pierres Genilac env.176m²

Classes DPE/GES