Maison Genilac avec terrasse, véranda, jardinet et garage

340 000 € **

Seulement chez OSTIA IMMOBILIER

Idéalement située à proximité des commerces et écoles, belle maison de village env.175m² comprenant :
Au RDC : hall d'entrée, grande buanderie, 2 chambres, salle de bains, WC, agréable véranda (env.19m²) ouvrant sur jardinet, garage
A l'étage : vaste cuisine équipée (env.26m²), lumineux séjour climatisé (env.27m²) ouvrant sur grande terrasse couverte exposée Ouest (env.24m²) avec belle vue dégagée, espace bureau et WC
Au second étage : 2 belles chambres climatisées (env.21m² + 11m²), salle d'eau avec WC, accès grenier
Menuiseries double vitrage PVC + stores électriques
Chauffage PAC / radiateurs (2023) + cheminée à foyer fermé
Fibre installée

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

340 000 € honoraires inclus charge vendeur
Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89
www.ostiaimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
177 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2298€ et 3110€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
GENILAC
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
340000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1530 EUR

Surfaces

Surface
177 m2
Surface loi Carrez
176.65 m2
Surface Dépendance(s)
3.5 m2
Surface terrasse
24 m2

Extérieur

Année construction
1792
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Isolation toit LDV + murs : 7 ans
PAC + radiateurs + cumulus : 2023

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
ORANGE
Climatisation
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
31/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/05/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
125 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
237 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2298 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3110 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Dégagement	15
0	Placard	0,60
0	Chambre 1	10,60	O
0	Chambre 2	10,50	O
0	Salle de bains	4,70
0	Toilettes	1,55
0	Buanderie	12	E
0	Véranda				Env.19m²
1	Cuisine	26	E
1	Séjour	27,20	O		Accès terrasse
1	Bureau	4,50
1	Cellier	3
1	Placard	1,40
1	Toilettes	1,60
1	Escalier	0,90
1	Dégagement	11,80
2	Chambre 3	11			Climatisée
2	Chambre 4	21			Climatisée
2	SDE + WC	4,50
2	Dégagement	8,80

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OSTIA IMMOBILIER SAS

Espace Sardon 45 Chemin de Pompey
42800 GENILAC

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