Villa St Chamond 5 pièce(s)

€325 000 **

Sur les hauteurs de Saint-Chamond, découvrez cette belle villa construite en 2022, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié

D'une surface habitable de 94 m² de plain-pied, elle se compose d'une lumineuse pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine équipée IXINA ouverte sur le séjour, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol total offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux).

Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries PVC/ALU, volets roulants électriques, fibre installée.

L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 600 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée.

Une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

325 000 € honoraires d'agence charge vendeur

Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11
agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766

04 77 52 88 80
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
94 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
600 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660€ et 960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42400
Ville
ST CHAMOND

Aspects financiers

Prix
325000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1484 EUR
Coût Energie
1210 EUR/an

Surfaces

Surface
94 m2
Surface séjour
43.57 m2
Surface terrain
600 m2

Extérieur

Année construction
2022
Construction
Béton
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Conso EDF : env.110 € / mois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
Fibre ORANGE
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/06/2026
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
105 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
960 EUR
Surface de référence
94.45

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Ref. : 1584

330 000 €

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Pièce à vivre	43,57	SO
	Dégagement	4,86
	Chambre 1	16,51	NO		Avec salle d'eau
	Chambre 2	10,91	S
	Chambre 3	10,88	S
	Salle de bains	6,59			Avec douche et baignoire
	W.C. + lave-mains	1,13

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