Villa Rive De Gier 7 pièce(s) 156 m2

€399 000 **

Belle villa de construction traditionnelle élevée sur sous-sol à usage de garage et buanderie, comprenant au niveau principal : vaste et lumineuse pièce à vivre (env.60m²) avec cuisine équipée, salon / séjour ouverts sur terrasse, 3 chambres, salle de bains (avec baignoire + douche), WC
A l'étage : 2 autres chambres + salle d'eau

Piscine sécurisée (9m x 4m), douche solaire
Belle terrasse exposée Sud / Ouest
Terrain clos env.1300m²

Chauffage PAC sol A/E + cheminée
Menuiseries double vitrage + volets roulants / bois

399 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur
Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété

Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
156 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1300 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
RIVE DE GIER

Aspects financiers

Prix
399000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2228 EUR
Coût Energie
1500 EUR/an

Surfaces

Surface
156 m2
Surface terrain
1300 m2
Surface terrasse
90 m2

Extérieur

Année construction
1987
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte roulants - bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Informations complémentaires
Piscine 9mx4m (prof. 1.25 à 1.75m)
PVC armé 2023

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
Fibre Orange
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/10/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
135 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1980 EUR
Surface de référence
156

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Ref. : 1522

339 000 €

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Pièce à vivre	61,39	SO
	Dégagement	9,30
	Chambre 1	13,66	E		Avec placard
	Chambre 2	15,71	O		Avec placard
	Chambre 3	16,85	O		Avec placard
	Salle de bains	9,27	E		Douche + baignoire
	Toilettes	2,21
1	Dégagement	4,49
1	Chambre 4	7,98			Env.16.87m² au sol
1	Chambre 5	9,96			Env.20.16m² au sol
1	Salle d'eau	4,90
0	Placard	1,21

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