Villa Genilac 6 pièce(s) 175 m2

655 000 € **

Magnifique villa d'architecte comprenant lumineuse pièce à vivre (env.70m²) avec cuisine Xavier Laurent entièrement équipée ouverte sur séjour cathédrale (env.6.50m de hauteur sous plafond)
Vue dégagée sur la campagne environnante avec grandes baies vitrées + stores BSO / VR électriques
3 chambres au RDC dont 2 ouvrant sur terrasse
Salle d'eau, WC et buanderie
Accès garage double env.40m² avec portail grande largeur
A l'étage, suite parentale (env.30m²) avec dressing et salle de bains / WC

Chauffage PAC (sols chauffants / rafraîchissants sur les 2 niveaux) + poêle à granulés
Piscine chauffée (électrolyseur magnésium)
Belles terrasses bois posées sur dalle béton

Excellent état, matériaux et prestations de qualité

655 000 € honoraires inclus charge vendeur

Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Nos honoraires

6 pièce(s)
175 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
400 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 3850€. Pour la date de référence 31/12/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
GENILAC
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
655000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2400 EUR
Coût Energie
3850 EUR/an

Surfaces

Surface
175 m2
Surface séjour
70 m2
Surface terrain
400 m2

Extérieur

Année construction
2021
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Garage Double
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/01/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
71 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3100 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/12/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3850 EUR

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42800 GENILAC

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée - Dégagement	11,95
	Pièce à vivre	69,69	SE		Accès terrasses
	Chambre 1	12,72	E
	Chambre 2	16,76	S		Accès terrasse
	Chambre 3	15,90	E		Accès terrasse
	Salle d'eau	5,38
	W.C. + lave-mains	2,41
	Buanderie	3,73
	Placard	1,45
1	Suite parentale	30,09	SE		Avec dressing + SDB / WC
1	Dégagement	4,35

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