Villa Cellieu 146 m2

€455 000 **

Seulement chez OSTIA IMMOBILIER

En campagne avec belle vue dégagée, agréable villa comprenant au RDC : lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre avec accès terrasse et piscine, bureau, salle d'eau, WC
A l'étage : mezzanine surplombant le séjour, 2 chambres + bureau, salle de bains, WC
Sous-sol à usage de garage et buanderie
Terrain env. 1500m² entièrement clos avec piscine (9m x 4.5m) sécurisée par volet chauffant, pool house et douche solaire
Dépendance env.30m²

Menuiseries double vitrage + volets aluminium
Climatisation réversible + cheminée dans séjour

455 000 € honoraires inclus charge vendeur

04 77 52 88 80
www.ostiaimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
146 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
1560 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3191€ et 4317€. Pour la date de référence 31/12/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42320
Ville
CELLIEU
Etage
1

Aspects financiers

Prix
455000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2254 EUR
Coût Energie
2200 EUR/an

Surfaces

Surface
146 m2
Surface séjour
50 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
1560 m2
Surface terrasse
100 m2

Extérieur

Année construction
1973
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Aluminium
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
4
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
FIBRE ORANGE
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/12/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
306 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3191 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/12/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4317 EUR

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Philippe BACHELET

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OSTIA IMMOBILIER SAS

Espace Sardon 45 Chemin de Pompey
42800 GENILAC

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385 000 €

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Séjour	49,30	SE
	Cuisine	11,40	SE
	Dégagement	3,20
	Vestiaire	3,10
	Chambre 1	12,50	O		Accès piscine
	Bureau	8,10	NE
	Salle d'eau	7,10
	Toilettes	1,30
1	Dégagement	5,80
1	Chambre 2	11,40	S
1	Chambre 3	12,10	O
1	Bureau	7,80	N
1	Mezzanine	7,90
1	Salle de bains	3,60
1	Toilettes	1,40

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Classes DPE/GES