Villa Rive De Gier 7 pièce(s) 154 m2

€429 000 **

Belle villa de construction traditionnelle comprenant lumineux séjour / SAM (env.52m) ouvrant sur terrasse couverte, cuisine équipée (env.14m²), deux chambres, salle de bains et WC
A l'étage et aménagés dans les combles avec beaucoup de charme : mezzanine / bureau et suite parentale avec salle d'eau / WC
En sous-sol : 2 autres chambres (env.14m² + env.15m²), douche + WC et grande buanderie (env.17m²), cave (vide sanitaire) env.32m², garage.

Chauffage PAC + poêle à granulés.
Menuiseries double vitrage PVC + stores électriques

Terrain clos et arboré env.890m² avec piscine sécurisée par volet immergé, grande terrasse couverte, cuisine d'été équipée / pool house avec sanitaires
Sauna + jacuzzi
Cabanon de jardin à usage de salle de sports avec terrasse bois

Secteur agréable, sans nuisance, habitable de suite

429 000 € honoraires inclus charge vendeur

04 77 52 88 80
www.ostiaimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
154 m²
5 chambre(s)
890 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2932€ et 3966€. Pour la date de référence 31/12/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
42800
Ville
RIVE DE GIER

Aspects financiers

Prix
429000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2000 EUR
Coût Energie
1690 EUR/an

Surfaces

Surface
154 m2
Surface séjour
52 m2
Surface terrain
890 m2
Surface terrasse
25 m2

Extérieur

Année construction
1970
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Conso granulés 600 à 700 € / an
Piscine 10.5m x 4.5m au sel (de 1.20m à 1.80m)

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
Fibre FREE
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/05/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
196 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/12/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2932 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3966 EUR

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Pascale ORET

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42800 GENILAC

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Séjour	52	SO
	Cuisine	14	NO
	Chambre 1	10,80	N
	Chambre 2	14	NE
	Salle d'eau	5,20
	Toilettes	1,50
1	Bureau
1	Suite parentale	11,50
1	Mezzanine	16
-1	Chambre 3	15	N
-1	Chambre 4	14	O
-1	Salle d'eau				Env. 1m²
-1	Toilettes				Env. 1.50m²
-1	Buanderie				Env. 17.50m²

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