Dans un environnement bucolique, découvrez cette séduisante maison de village de caractère, offrant un cadre de vie paisible et une magnifique vue panoramique sur la vallée. Dès l'entrée, le charme de l'ancien et les beaux volumes laissent entrevoir tout le potentiel de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu'un WC. À l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts : de vastes dépendances, un garage, plusieurs caves ainsi qu'une construction annexe laissant envisager la création d'un appartement indépendant, d'un gîte, d'un espace professionnel ou d'une maison d'amis. Le jardin clos, véritable écrin de verdure, invite à la détente et offre une superbe vue dégagée sur la vallée environnante, dans un environnement calme où la nature est omniprésente. Une propriété authentique, rare par son potentiel et son environnement privilégié, qui séduira les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets en quête d'espace, de charme et de sérénité. 275 000 € honoraires inclus Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de la Vallée du Gier, limite ST MARTIN LA PLAINE, belle villa construite en 2006, de conception originale en duplex inversé avec magnifique vue dégagée Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un lumineux séjour d'env. 40m², d'une cuisine d'env. 13m² entièrement équipée (SCHMIDT), le tout de plain-pied sur une agréable terrasse en grès cérame exposée Ouest avec store banne électrique grande longueur. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative (env.14.50m²) ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres (env.10.50m² + 12.20m² + 12.45m² + 11.40m²) , d'une salle de bains (env.7m²), d'un WC séparé et d'une buanderie (env.4.20m²) À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 820 m² a été aménagé pour profiter pleinement de chaque saison Vous bénéficierez de 3 terrasses orientées selon l'ensoleillement, d'une piscine récente sécurisée par rideau électrique chauffant, ainsi que d'une douche solaire Les dépendances complètent idéalement l'ensemble : une annexe en moellons d'env.14 m², un cabanon de jardin et une cave en sous-sol Côté confort et économies d'énergie, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de radiateurs électriques, de panneaux photovoltaïques, de menuiseries en double vitrage PVC, de la fibre optique et bénéficie d'une trés bonne classification énergétique (DPE : C) Une cour intérieure permet le stationnement de 3 à 4 véhicules Une propriété idéale, en excellent état intérieur et extérieur, pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié, habitable de suite Visite virtuelle disponible 408 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison de construction traditionnelle, élevée sur sous-sol à usage de garage, offre de beaux volumes et un cadre de vie de qualité. Le rez-de-chaussée comprend : hall d'entrée, lumineux séjour ouvrant sur une terrasse d'environ 20 m² ; cuisine équipée, 3 chambres, SDB avec baignoire et douche, WC indépendant. L'étage, aménagé dans les combles, propose 2 grandes chambres supplémentaires, dont une avec SDB et WC. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 2 500 m² agrémenté d'un étang poissonneux, dans un environnement naturel particulièrement agréable. Prestations et équipements : Chauffage central au gaz de ville ; Cheminée à foyer fermé ; Menuiseries en double vitrage ; Volets roulants électriques + volets bois ; Raccordement au tout-à-l'égout ; Fibre optique installée. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et d'un environnement naturel préservé, tout en bénéficiant des commodités et du confort moderne. 330 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un hameau paisible de Saint-Paul-en-Jarez, découvrez cette authentique ferme en pierre d'environ 136 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel privilégié. Dès l'entrée, un hall avec placards vous accueille et dessert une cuisine conviviale ouvrant sur une agréable terrasse en bois, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le séjour est agrémenté d'une cheminée et s'ouvre sur une charmante cour intérieure couverte, véritable espace de vie supplémentaire à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une belle mezzanine aménagée en salon crée un espace de détente plein de caractère. Vous y trouverez également deux chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Un passage couvert relie l'habitation principale à une dépendance, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : bureau pour une activité indépendante, atelier d'artiste, espace télétravail ou studio. En sous-sol, une cave et une chaufferie complètent les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 715 m², d'un abri pour véhicules ainsi que de plusieurs parcelles non attenantes composées de bois et de champs, idéales pour les amoureux de nature ou les projets de loisirs. La maison bénéficie de prestations authentiques : murs en pierre, poutres apparentes, menuiseries bois avec double vitrage, volets bois, chauffage au fioul complété par une cheminée dans le séjour et assainissement individuel. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, idéale pour les amateurs de belles pierres en quête de calme, de caractère et d'un cadre de vie bucolique, à seulement quelques minutes des commodités. 355 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre du village de ST PAUL EN JAREZ et de ses commodités, découvrez ce superbe appartement de caractère d'environ 112 m², offrant les prestations et le confort d'une maison grâce à son magnifique jardin privatif. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Véritable coeur de l'habitation, la pièce de vie d'environ 60 m² accueille un espace salon-séjour chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé, et une élégante cuisine ouverte Xavier Laurent, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées. Un espace de réception idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, une salle d'eau raffinée ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un véritable écrin de verdure vous attend. Le jardin clos et paysager d'environ 128 m², soigneusement entretenu, accueille une superbe terrasse récemment aménagée en dalles sur plots, idéalement exposée Sud-Ouest, invitant à profiter pleinement des belles journées en toute intimité. Un store banne vient compléter cet espace de vie extérieur pensé pour votre confort. Les prestations de qualité se poursuivent avec un chauffage individuel au gaz de ville, la fibre optique installée, un garage privatif d'environ 14 m², une vaste cave d'environ 35 m² offrant un précieux espace de stockage ainsi qu'une place de stationnement privative. Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env. 1 200 €) 267 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE **** Idéalement située au coeur du village, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison de village conjugue avec élégance authenticité, confort et qualité de vie. Développée sur trois niveaux d'habitation, elle dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un garage, une chaufferie ainsi qu'un bel espace aménagé d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC, offrant de multiples possibilités : suite d'amis, bureau, atelier ou espace professionnel indépendant. Le premier étage s'ouvre sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse intimiste donnant accès à un ravissant jardin clos et paysager, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sous les toits ainsi que d'une salle de bains avec WC. La façade délicatement habillée d'ampelopsis, les nombreux rangements intégrés, les volumes atypiques et l'ambiance authentique confèrent à cette propriété un caractère rare et particulièrement séduisant. Une adresse privilégiée pour les clients à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique au centre du village. 230 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans petit hameau sur la commune de DOIZIEUX, bel ensemble immobilier en pierres comprenant : - Maison principale d'habitation (env.130m²) avec cuisine indépendante, séjour ouvert sur terrasse avec vue panoramique, 3 chambres, SDB / WC + combles aménagés (4ème chambre + salle d'eau / WC) Sous-sol à usage de garage et chaufferie (chaudière fuel). - Maison secondaire rénovée en 2007 et comprenant : vaste hall d'entrée, lumineuse pièce à vivre avec belle hauteur sous plafond (4m), chambre, salle d'eau / WC Accès direct sur terrasse couverte avec jacuzzi Chauffage PAC (DPE C/A) Piscine 6.5m x 4m avec belle vue dégagée Cadre bucolique, assainissement individuel 339 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur du centre-ville, venez découvrir ce charmant appartement situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie (d'environ 35m²) baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à une loggia de 3,70 m². Une chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'un parking privatif en sous-sol. Chauffage collectif au gaz, double vitrage PVC et volets roulants manuels. Emplacement recherché, à deux pas des commerces et commodités. Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété Charges annuelles env.1760 € / an 89 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Saint-Chamond, découvrez cette belle villa construite en 2022, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié. D'une surface habitable de 94 m² de plain-pied, elle se compose d'une lumineuse pièce de vie d'environ 44 m² avec cuisine équipée IXINA ouverte sur le séjour, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Vous bénéficierez également d'un sous-sol total offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux). Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries PVC/ALU, volets roulants électriques, fibre installée. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 600 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. 325 000 € honoraires d'agence charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11 agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE **** Avec une belle vue dégagée, charmante villa de construction traditionnelle comprenant lumineuse pièce à vivre exposée Sud - Est, avec cuisine équipée, salon, SAM de plain pied sur terrasse, dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau, WC Sous-sol total à usage de garage et rangement, partiellement aménagé (chambre + salle d'eau / WC) Très beau terrain clos et arboré avec dépendance à usage de cabanon de jardin Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques + volets bois Chauffage gaz de ville + cheminée dans séjour 369 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE **** En secteur campagne, sur les hauteurs, bel appartement avec terrasse, comprenant pièce à vivre env.54m² + cellier / buanderie (env.6m²), 2 chambres dont une ouverte sur terrasse et la seconde avec rangement, salle d'eau, WC Excellent état, habitable de suite Chauffage individuel par radiateurs électriques + PAC A/A Menuiseries double vitrage PVC + volets roulants électriques 2 places de parking + 1 cave en sous-sol Ascenseur Bien faisant partie d'un lot de copropriété (charges annuelles env.1 200 €) 209 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr