**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** En plein coeur du centre-ville, venez découvrir ce charmant appartement situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie (d'environ 35m²) baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à une loggia de 3,70 m². Une chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'un parking privatif en sous-sol. Chauffage collectif au gaz, double vitrage PVC et volets roulants manuels. Emplacement recherché, à deux pas des commerces et commodités. Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété Charges annuelles env.1760 € / an 89 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied d'environ 144 m², où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement Dès l'entrée, les volumes généreux et la clarté naturelle des espaces créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour d'environ 39 m², idéalement exposé Sud/Ouest, s'ouvre sur un environnement agréable et baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine indépendante de près de 17 m², spacieuse et fonctionnelle, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit propose 4 belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains avec WC et une salle d'eau parfaitement adaptées à la vie quotidienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560 m², facile d'entretien. Les prestations techniques répondent aux exigences actuelles de confort et de performance : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, menuiseries PVC/ALU à double vitrage, volets roulants électriques et excellente efficacité énergétique attestée par un DPE classé A. Un garage attenant d'environ 25 m² vient compléter ce bien. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare SNCF, permettant de conjuguer mobilité et tranquillité, sans aucune nuisance. 330 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse maison mitoyenne comprenant cuisine équipée env.13m², séjour env.30m², 2 chambres + dressing, salle de bains et WC A l'étage et aménagés dans les combles : mezzanine, chambre, WC Grand sous-sol avec belle hauteur sous plafond (env.4m), idéal artisan ou stationnement véhicule haut type camping car Chauffage PAC A/E (2024) Menuiseries double vitrage PVC Isolation extérieure Commerces, écoles et accès autoroute à 5 minutes environ 275 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et recherché, charmant duplex d'environ 65m2 au sol (60,38m2 en Loi Carrez) dans une élégante bâtisse en pierres Aménagé en 2019, cet appartement dispose d'accès totalement indépendant et séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur un extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin clos joliment arboré (env.60m²) À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres et une salle d'eau avec WC Vous disposerez également d'un garage d'environ 19m² avec porte motorisée et accès direct sur le jardin Chauffage individuel par plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage Menuiseries double vitrage PVC + Volets roulants électriques Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env.190 €) 240 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette agréable maison de plain-pied (env.74m² + véranda env.20m²), pensée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, avec de beaux espaces de convivialité tournés vers l'extérieur. Hall d'entrée donnant accès à l'espace de vie avec cuisine ouverte et double séjour. Une spacieuse véranda isolée d'environ 20 m² vient naturellement agrandir l'espace de vie. Véritable pièce supplémentaire, elle offre un espace privilégié pour profiter de la vue dégagée en toute saison. L'espace nuit se compose de 2 chambres + bureau, ainsi que d'une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, terrain clos d'environ 450 m², offrant un espace calme et confortable. Un abris de jardin compléter les aménagements extérieurs ainsi qu'un garage attenant. Le confort est également au rendez-vous grâce à des équipements soigneusement pensés : pompe à chaleur, climatisation réversible dans le séjour, chauffe-eau solaire, menuiseries double vitrage PVC et volets roulants. Idéalement située à proximité des commerces et écoles. 295 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE SIGNEE **** En secteur calme avec belle vue dégagée, maison familiale env.140m² comprenant : Au niveau principal : vaste hall d'entrée desservant cuisine indépendante + séjour ouverts sur balcon, 4 chambres (dont une ouverte sur balcon), salle de bains, WC Au RDC : 2 pièces aménagées + salle d'eau / WC, garage, chaufferie Chauffage central par chaudière à granulés (2021) + poêle à granulés Menuiseries double vitrage PVC Terrain env.1900m² Assainissement individuel 249 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre ville (Rue Gambetta), à proximité des commerces, écoles et à deux pas de la gare SNCF, appartement de type T3 comprenant hall d'entrée desservant cuisine indépendante, séjour exposé Sud, 2 chambres, salle d'eau, WC Chauffage individuel gaz de ville Menuiseries double vitrage PVC + stores manuels 2 caves + 1 grenier Taxe foncière 571 € Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles 408 €) 70 000 € honoraires agence inclus charge vendeur 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au coeur du village, cette maison d'environ 90 m² sur deux niveaux séduit par son authenticité et son potentiel. Composée d'un premier niveau comprenant cuisine indépendante, séjour, salon donnant accès à une agréable terrasse d'environ 35m² Et d'un étage accueillant l'espace nuit avec 3 chambres, salle de bains et WC. Un garage d'environ 35 m² avec portail sectionnel, ainsi qu'une cave d'environ 40 m² complétent le bien Chauffage gaz de ville Menuiseries PVC double vitrage A proximité immédiate des commerces et écoles 169 000 € honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs, maison individuelle élevée sur cave, comprenant hall d'entrée desservant cuisine indépendante, séjour exposé Est / Ouest, salle d'eau / WC A l'étage : 3 chambres dont une d'environ 19m² Belle terrasse env.27m² exposée Sud / Est Terrain clos et paysagé env.630m² Chauffage fuel Proximité écoles et commerces Prévoir travaux 220 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez libre cours à tous vos projets avec cette authentique maison de ville mitoyenne d'un côté, offrant de très beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine d'environ 20 m², un séjour d'environ 20 m², deux belles chambres de 14 m² et 16 m², un bureau d'environ 8,70 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces annexes constituent un véritable atout : un vaste sous-sol d'environ 80 m² complété par un atelier de 13 m², offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement. À l'étage, les combles d'environ 80 m², sublimés par une magnifique charpente apparente et une très belle hauteur sous plafond, représentent un espace idéal pour créer une extension habitable ou un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec terrasse couverte, bénéficiant d'une belle vue dégagée orientée Plein Sud. Une dépendance indépendante d'environ 30 m², avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres, complète ce bien et ouvre la voie à de multiples projets : atelier d'artiste, garage pour véhicules, espace professionnel ou appartement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Un bien rare, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel, idéal pour les amoureux de belles rénovations. 240 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr - 04 77 52 88 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE **** Dans un environnement bucolique, découvrez cette séduisante maison de village de caractère, offrant un cadre de vie paisible et une magnifique vue panoramique sur la vallée. Dès l'entrée, le charme de l'ancien et les beaux volumes laissent entrevoir tout le potentiel de cette demeure. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine, un salon chaleureux, une salle à manger ainsi qu'un WC. À l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts : de vastes dépendances, un garage, plusieurs caves ainsi qu'une construction annexe laissant envisager la création d'un appartement indépendant, d'un gîte, d'un espace professionnel ou d'une maison d'amis. Le jardin clos, véritable écrin de verdure, invite à la détente et offre une superbe vue dégagée sur la vallée environnante, dans un environnement calme où la nature est omniprésente. Une propriété authentique, rare par son potentiel et son environnement privilégié, qui séduira les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets en quête d'espace, de charme et de sérénité. 275 000 € honoraires inclus Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr