**** PROMESSE DE VENTE EN COURS **** Seulement chez OSTIA IMMOBILIER En secteur calme et recherché, belle villa comprenant de plain pied : lumineuse pièce à vivre traversante avec cuisine équipée ouverte sur séjour, permettant l'accès à deux terrasses Au demi-niveau supérieur : 4 chambres dont une climatisée Salle d'eau, WC Sous-sol partiel env.57m² Poêle à granulés + climatisation réversible dans séjour (2023) Isolation récente des combles et du garage (2021) Panneaux photovoltaïques Volets roulants électriques + volets bois Terrain clos env.1000m² avec piscine sécurisée (filtration + liner 2022), terrasse avec pergola + store banne 385 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité du centre, charmant pavillon mitoyen env.110m² en duplex, comprenant Au RDC : hall d'entrée, cuisine, séjour env.35m² ouvert sur jardinet, WC A l'étage : 4 chambres + salle de bains / WC Garage 1 véhicule Chauffage individuel gaz de ville Menuiseries double vitrage PVC + stores électriques 279 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SEULEMENT CHEZ OSTIA IMMOBILIER Charmante maison comprenant de plain pied : hall d'entrée, cuisine équipée, lumineux séjour traversant et ouvert sur terrasses, 2 chambres, salle d'eau, WC A l'étage : mezzanine + 2 autres chambres climatisées (sous rampants) Joli jardin clos avec terrasse et piscine hors sol Sous-sol total Chauffage gaz de ville + cheminée Menuiseries triple vitrage + volets roulants 285 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En secteur calme, villa traditionnelle comprenant lumineux séjour traversant (exposé Est / Ouest), cuisine équipée semi-ouverte ouverte, 3 chambres avec accès sur balcon dont une avec dressing et point d'eau, salle de bains avec douche et baignoire, combles avec possibilité 4ème chambre Sous-sol total partiellement aménagé Véranda env.12m² + agréable terrasse env.45m² avec barbecue Terrain clos env.1000m² avec piscine chauffée 8mx4m 310 000 € honoraires inclus charge vendeur 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez OSTIA IMMOBILIER En campagne avec belle vue dégagée, agréable villa comprenant au RDC : lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre avec accès terrasse et piscine, bureau, salle d'eau, WC A l'étage : mezzanine surplombant le séjour, 2 chambres + bureau, salle de bains, WC Sous-sol à usage de garage et buanderie Terrain env. 1500m² entièrement clos avec piscine (9m x 4.5m) sécurisée par volet chauffant, pool house et douche solaire Dépendance env.30m² Menuiseries double vitrage + volets aluminium Climatisation réversible + cheminée dans séjour 455 000 € honoraires inclus charge vendeur 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineux appartement env.67m² au 4ème et dernier étage sans ascenseur avec vue dégagée Comprenant cuisine indépendante, salon, SAM, 2 chambres Balcon exposé Ouest, cave en sous-sol Parking privé + box fermé (env.17m²) Chauffage collectif gaz de ville Espaces verts Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env.2600 €) 87 000 € honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** PROMESSE DE VENTE EN COURS **** Proximité commerces, bus et écoles, maison de ville comprenant au RDC : cuisine, séjour, salle d'eau Au 1er niveau : 2 pièces + WC Au 2ème niveau : 2 pièces + rangement Très beau terrain plat et clos env.780m² avec dépendances en pierres (garage + abris de jardin) Chauffage gaz de ville Menuiseries mixte DV PVC + bois 189 000 € honoraires inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de caractère env.240m² en dernier étage avec terrasses, caves et garage Dès l'entrée, vous serez sous le charme de ces beaux volumes. Le hall desservant 4 chambres de 14 à 24m² (dont 2 avec salle d'eau commune) ouvre sur une vaste et lumineuse pièce à vivre (env.95m²) avec cuisine équipée, cellier, salon, SAM Une première terrasse d'env.25m² sans aucun vis-à-vis vous permettra de déjeuner en extérieur et une seconde d'env.9m² de lézarder au soleil Une salle de sport d'env.30m² avec poêle à bois ouvre également sur la terrasse Enfin, une buanderie ainsi qu'un grenier d'env.12m² complètent ce bien Au RDC, vous bénéficierez d'un garage avec portail motorisé (env.15.50m²) ainsi que 2 caves en sous-sol (dont une cave à vin) Très belles prestations, menuiseries aluminium, stores électriques Chauffage individuel gaz de ville Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété 295 000 € honoraires d'agence inclus 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs avec vue dégagée, maison individuelle élevée sur sous-sol partiel comprenant de plain pied : hall d'entrée desservant cuisine indépendante, lumineuse salle à manger + salon avec cheminée, véranda d'env.14m², 2 chambres, salle d'eau, WC Très beau terrain clos attenant env.1100m² avec petite dépendance de jardin Menuiseries double vitrage PVC + stores électriques Chauffage par radiateurs électriques + cheminée foyer fermé Visiophone avec gâche électrique 249 000 € honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GENILAC, sur parcelle d'environ 1000m² Projet de construction d'une villa env.106m² + sous-sol semi enterré Pièce à vivre env.55m² exposée Sud / Ouest, de plain pied sur terrasse Suite parentale env.20m² avec chambre, salle d'eau et dressing 2 autres chambres partageant une salle d'eau commune Sous-sol env.66m² avec 2 portails de garage motorisés Menuiseries double vitrage Aluminium + volets roulants alu centralisés Chauffage PAC sol avec production d'eau chaude intégrée Salles d'eau équipées + WC suspendu Sols carrelés (sauf chambres) 60cm x 60cm Construction béton banché + briques Façade enduit finition gratté RE 2020 Modèle personnalisable en surface et aménagement intérieur (prix hors aménagement extérieur et susceptible d'être modifié en fontion des options choisies par l'acquéreur) 442 000 € honoraires d'agence inclus (DO et garanties incluses) Tarif comprenant terrain + construction + VRD + viabilisation + évacuation des terres Contactez Pascale ORET 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa de construction traditionnelle comprenant lumineux séjour exposé Sud / Est, cuisine indépendante, 5 chambres, 2 salles d'eau Sous-sol total à usage de garage, chaufferie et cave Menuiseries double vitrage PVC + volets bois Chauffage gaz de ville Vue dégagée, accès autoroute, écoles et commerces à 5 minutes Grand terrain attenant 295 000 € honoraires d'agence inclus Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr