OSTIA IMMOBILIER

Dans un environnement résidentiel sur les hauteurs de Rive de Gier , découvrez cette élégante villa construite en 2013 d'environ 110 m² habitables et implantée sur une parcelle d'environ 780 m², entièrement close et paysagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial, généreux et climatisé. Quelques marches conduisent à l'espace nuit, qui se compose de trois chambres dont une avec dressing et d'une confortable salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC indépendant. Le demi-sous-sol, dispose d'un double espace de stationnement ainsi que d'une buanderie. Côté extérieur, la maison profite d'une agréable terrasse avec store banne ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement de trois véhicules, avec jardin clos et soigneusement paysagé. Côté confort, cette villa dispose d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques dans les chambres ainsi que d'une climatisation. Les menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, associées aux volets roulants centralisés, apportent confort thermique et facilité d'utilisation au quotidien. Les bandeaux PVC viennent compléter les prestations extérieures. Construite en 2013, parfaitement pensée pour une vie familiale et offrant des espaces intérieurs comme extérieurs particulièrement agréables, cette villa réunit de nombreux atouts pour une installation sans compromis sur le confort. 345 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Vincent TRABONA 06 82 71 10 11, agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 482 048 766 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 95 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 800 m². La maison offre une organisation fonctionnelle et agréable avec une véranda d'environ 16m², chauffée et carrelée, véritable pièce de vie supplémentaire, un séjour lumineux avec poêle à granulés, une cuisine aménagée, puis un dégagement desservant deux chambres, dont l'une dispose d'un grand placard. Le garage d'environ 20 m² constitue un véritable atout et permet, selon vos besoins, d'envisager la création d'une troisième chambre. Côté confort, la villa bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de stores électriques ainsi que d'une isolation par l'extérieur. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une chaudière au gaz citerne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 800 m² clos et joliment arboré, offrant un agréable espace de vie en pleine nature. Une belle dépendance en pierres d'environ 30 m² sur deux niveaux vient compléter la propriété et offre de multiples possibilités d'utilisation : atelier, stockage, espace de loisirs ou futur aménagement. Un grand carport et une large capacité de stationnement permettent également d'accueillir plusieurs véhicules. 305 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement calme et recherché, charmant duplex d'environ 65m2 au sol (60,38m2 en Loi Carrez) dans une élégante bâtisse en pierres Aménagé en 2019, cet appartement dispose d'accès totalement indépendant et séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur un extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin clos joliment arboré (env.60m²) À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres et une salle d'eau avec WC Vous disposerez également d'un garage d'environ 19m² avec porte motorisée et accès direct sur le jardin Chauffage individuel par plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage Menuiseries double vitrage PVC + Volets roulants électriques Bien faisant l'objet d'un lot de copropriété (charges annuelles env.190 €) 240 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Contactez Pascale ORET - 07 78 69 08 89 04 77 52 88 80 www.ostiaimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr